首页 > 业绩展示 > 国内业绩
正略咨询:养老工业盈利模式研究(上篇)_亚博APp买球

2021-11-01 

本文摘要:随着人口老龄化问题的日趋严峻,养老工业逐渐受到越来越多的关注。

亚博APp买球首选

随着人口老龄化问题的日趋严峻,养老工业逐渐受到越来越多的关注。正略咨询基于我国养老工业的生长现状,归纳梳理了海内养老工业差别盈利模式的特点,并借鉴了日本养老工业盈利模式的乐成履历,驻足于我国养老工业实践,提出了养老工业未来盈利路径。一、我国养老工业生长现状01、我国养老工业市场规模高速生长随着人口老龄化历程的加速,我国养老市场的规模出现几何级增长。2018年中国养老工业市场规模为4.6万亿元,同比增长35.9%,预计2019年中国养老工业市场规模近6万亿元,其中预计华东地域养老工业规模为1.56万亿元,占全国养老工业规模的25%,为全国最大养老市场区域。

凭据《中国养老工业白皮书》预计,到2020年中国养老工业市场规模将到达7.7万亿元,复合平均增长率为11.4%,2030年将凌驾20万亿元。图1:2016-2020年中国养老工业市场规模情况资料泉源:CCID,前瞻工业研究院,正略咨询制图图2:2018年-2019年中国区域养老工业市场规模情况(其中2019年数据为预测值)资料泉源:CCID,前瞻工业研究院,正略咨询制图02、以居家养老为主,市场供应缺口大现在我国养老方式主要是居家养老、机构养老和社区养老,其中居家养老占到96%,是主流养老方式,而现阶段我国养老工业市场主体是养老服务机构。停止2019年6月底,我国共有各种养老机构2.99万个,社区养老服务机构和设施14.34万个,养老服务床位735.3万张。我国暮年人口逐年增加,预计未来10年60岁及以上人口比重将凌驾20%,床位供应数量与暮年人口数量相差甚远,存在庞大缺口。

03、养老工业盈利难题待破解现在我国养老服务行业仍处于起步阶段,入局企业众多,行业集中度低且不具规模,尚未泛起养老服务市场的龙头企业,商业模式也有待探索。养老机构如何盈利的问题始终困扰着入局者。国际上通常认为,一个养老机构到达80%的入住率,才气实现收支平衡。

而数据显示,全国养老机构平均入住率约30%-40%,而北京市整体平均入住率也仅为34%-44%。北京大学人口所著名人口学家乔晓春在2019年调研统计中发现:事实上北京市养老机构盈利状况十分严峻,只有4%的养老机构实现盈余,凌驾60%的养老机构需要10年以上的时间才气收回投资。04、政策赋能养老工业生长人口老龄化一直是我国政府关注的重点问题。

2019年11月,中共中央、国务院印发了《国家努力应对人口老龄化中恒久计划》,指出将健全以居家为基础、社区为依托、机构充实生长、医养有机联合的多条理养老服务体系,多渠道、多领域扩大适老产物和服务供应,提升产物和服务质量。表1:2019年我国养老工业相关政策资料泉源:前瞻工业研究院,正略咨询制图二、我国养老工业盈利模式现在,我国养老工业主要有五种盈利模式:养老地产模式、专业服务模式、特许谋划模式、工业产物销售模式、综合模式,差别的谋划模式具有差别的谋划理念、谋划方案与盈利特点。

本文主要为大家先容养老地产模式。养老地产是养老工业的重要组成部门之一。所谓养老地产,是房地产和养老相关工业的有机联合,将养老的生活方式完整地镶嵌到房地产计划、开发、运营和服务的整个流程之中,缔造出充实体现生活和文化价值的复合性的暮年居住情况,它既是养老地产的一部门,又是地产生长形态的新突破。

养老地产主要的产物形态包罗:保险资金推出的升级版的养老机构,如养老院,把养老地产视做商业地产项目恒久谋划;开发商推出的养老地产项目。现在我国养老地产的盈利泉源重点体现在对客户定位、土地获取、政策优惠补助、金融联合、专业服务能力等关键要素处置惩罚的差异上,由此形成各具内在的盈利模式,详细可分为以下七种:01、销售模式与传统的出售产权房方式基本一致,养老地产在地产项目建设基础上附加养老设施与服务,完成后一次性将地产出售给目的客户,是现在较为普遍的一种盈利方式。这种模式资金回笼快,便于资金流通,提高资金的周转率,风险相对较小,但也意味着开发商放弃了持有物业带来的溢价和收益。

亚博APp买球

02、持有模式开发商没有选择出售物业,而是持有并恒久租赁。开发商担任起运营商角色,设立一定的入住门槛,然后接纳按月收取服务费的形式运作项目。

这种模式有利于后期运营的连续收入,但对资金要求高,投资接纳期较长,且对开发商的运营治理有较高要求。这种模式一般是政府主导的福利性质养老地产项目,接纳BOT建设方式,由政府强制配建,在土地供应方案和计划设计条件里明确建设用途为养老,政府给予开发商一定的土地出让费、税费方面优惠,将项目融资、特许谋划权转让给开发商,双方协议约定在一定期限内由企业举行谋划治理,协议期满政府无偿收回项目。03、“销售+持有”并举模式“销售+持有”并举模式,是指开发商将一部门产权销售,一部门产权用于持有运营。

此模式可以通过物业产权销售实现资金快速回笼,降低资金成本和压力,回笼资金可用于谋划性物业和配套设施的建设,同时优良的谋划性物业与配套设施在一定水平上可动员可售物业市场价值的提升,使整个项目实现良性循环。这种模式解决了资金投入与后期运营的问题,可促进整个项目的可连续生长,实现收益多元化。适用于普通养老公寓和大型混淆式养老社区的开发,以北京太阳城、上海亲和源暮年公寓等项目为代表。

04、会员制模式会员制模式是指投资运营商销售会员资格,并为会员提供全方位、多条理的养老服务,通过收取会员费和服务费实现盈利。这种模式以运营商持有物业为基础,以提供养老服务为焦点,规避了产权销售的后期治理难和物业租赁的接纳周期长的难题,是养老地产盈利模式的重要创新。

05、逆抵押贷款购房暮年人退休后,从开发商处购置一套暮年公寓,然后与开发商签定条约,将现有产权属于自己的住房作为“期货”,预售给开发商,开发商按月支付现金给暮年人,暮年人在有生之年对该房产拥有居住权,但脱离人世时,开发商返还剩余本金,住房归开发商所有。06、转让使用权模式在项目存在不能举行产权支解销售的实际条件下,坚持买卖不破租赁原则,接纳转让牢固年限使用权的盈利模式,这也是资金快速回笼和项目运营的理想模式。

07、疏散租赁模式接纳收取一定押金,分月或分季度付款的盈利模式,租期一般比力疏散,有长有短。在这种模式下,一般是由开发商与专门的谋划公司或物业公司互助开发,将既得利润按股分红。三、总结近年来,在政策的勉励与支持下,我国养老工业市场规模高速生长,但养老以居家养老为主,市场供应缺口大,盈利难题尚未解决,如何构建差异化的盈利模式获取连续利润,将是我国养老工业未来面临的重要课题。


本文关键词:亚博APp买球,亚博APp买球首选

本文来源:亚博APp买球-www.makor011.com

  • 首页| 关于我们| 新闻中心| 产品中心| 业绩展示| 联系我们|
  • Add:浙江省杭州市玄武区来蒂大楼126号

    Tel:076-695410421

    浙ICP备91020329号-5 | Copyright © 亚博APp买球-亚博APp买球首选 All Rights Reserved